Опасности покупки вторичного жилья.

Что делать, если продавец спустя время после сделки подаст на банкротство?

Риски такие действительно есть.

Что делать, если продавец спустя время после сделки подаст на банкротство? Риски такие действительно есть.

По закону, если человек начинает процедуру банкротства, то все его сделки с имуществом за последние 3 года, пересматриваются.

Зачем это придумано?

Чтобы отсечь недобросовестное банкротство.

Представьте: человек понабрал кредитов, потом быстренько распродал всё имущество, деньги потратил, кредиты не выплатил. И объявляет себя банкротом, чтобы обнулить долги.

В такой ситуации финансовый управляющий должен оценить: а мог ли человек, продав например квартиру, погасить кредиты? А почему он этого не сделал? Как-то все подозрительно 

Сделки купли-продажи могут в таком случае аннулировать.

Как себя обезопасить?

- Если вы покупаете квартиру у физлица, хорошо бы посмотреть его кредитную историю. Попросите ее.

Сейчас её можно получить бесплатно на сайте госуслуги.

Вас должно интересовать, нет ли у человека просрочек, реструктуризацией. И вообще много ли у него кредитов? 

Второе - проверить наличие споров на сайте судебных приставов.

Если все эти документы у вас будут и в будущем возникнут какие-то споры по квартире, суд вероятнее всего встанет на вашу сторону.

‼️ И самый важный момент.

Есть распространённая история, когда продавцы специально занижают стоимость жилья. Это делается для того, чтобы уйти от налогов.

Покупая такую квартиру, вы заведомо ставите себя в уязвимую позицию.

Если начнётся процедура банкротства, ваша сделка в первую очередь будет выглядеть подозрительной.