Структура спроса изменилась после отмены массовой льготной ипотеки. Ситуацию усугубляет ужесточение условий семейной ипотеки.

После отмены массовой льготной ипотечной программы вырос спрос на квартиры небольшой площади, рассказал ТАСС глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик в ходе Российской строительной недели. По его словам, экспертное сообщество обеспокоено этой тенденцией.

Напомним, массовую льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых завершили в июле 2024 года. Программа действовала с 2020 года.

После отмены массовой льготной ипотеки структура спроса заметно изменилась. Спрос на жильё заметно снизился, при этом люди стали чаще приобретать маленькие квартиры. Вопрос о массовом строительстве жилья небольшой площади поднимался 5 марта на закрытом совещании застройщиков с руководством Минстроя, рассказал Холопик. Структура спроса изменилась, но люди ещё не успели перестроиться. Многие граждане не могут себе позволить покупку двух-, трёх- или четырёхкомнатных квартир, отметил эксперт. Он добавил, что ситуацию усугубляет ужесточение условий семейной ипотеки.

Участники рынка рассчитывают на возрождение рыночной ипотеки. Если ставки по жилищным кредитам вернутся на уровень 8−12% годовых, это позволит восстановить спрос на просторные квартиры, уверен эксперт. По прогнозу Кирилла Холопика, ставки по рыночной ипотеке снизятся до этого значения в течение двух лет.

Глава Единого ресурса застройщиков ожидает, что к концу года ставка по рыночной ипотеке снизится до 13−14% годовых. Однако при такой ставке жильё останется малодоступным для большинства граждан. Застройщики надеются, что к середине 2027 года доступность рыночной ипотеки восстановится благодаря тому, что ставка снизится до 8% годовых.

Ранее аналитики компаний «Метриум» и «Основа» сообщили, что в Москве у покупателей наиболее популярны квартиры площадью от 30 до 50 «квадратов». В 2025 году в массовом сегменте с такими лотами был заключено 48% сделок, в бизнес-классе доля таких сделок составила 38%. В бизнес-классе спрос на небольшие квартиры становится трендом, так как люди выбирают метраж более прагматично, с учётом их реальных потребностей.