Выгодно ли сейчас покупать квартиру под сдачу?

На фоне роста внутреннего туризма многие задумываются о том, чтобы вложить сбережения в недвижимость для последующей её сдачи в аренду. И тут очень важны сроки окупаемости.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили цены в Москве, Санкт-Петербурге и ещё семи регионах: Дагестан, Калининградская область, Карелия, Краснодарский край, Крым, Республика Алтай и Ставропольский край.

На данный момент в Москве средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляет 15,4 миллиона ₽, а на вторичном — 14,95 миллиона ₽. Купленная под сдачу в аренду квартира в новостройках Москвы окупится за 23,3 года, на «вторичке» — за 22,6 года.

Средняя стоимость аренды жилья за месяц в России в августе 2023 года составляет 25 тысяч ₽ — это на 9% больше, чем год назад. На вторичном рынке среднестатистическая российская квартира стоит 4,4 миллиона ₽, а в новостройке — 5,9 миллиона ₽. Получается, что полностью вернуть инвестиции в такое жильё при сдаче в аренду получится через почти 15 и 20 лет соответственно.

Приобретённая на вторичном рынке квартира окупится быстрее новостройки в пяти из семи регионов, участвовавших в исследовании. Самая большая разница — в Карелии, где сроки окупаемости составляют 13 и 25 лет соответственно. В Крыму квартира в старом фонде окупится за 22 года, в новом — за 30 лет. Для того чтобы быстрее вернуть сумму, вложенную в инвестиции, жильё на вторичном рынке также лучше покупать в Краснодарском крае, Калининградской области и Ставропольском крае.

Квартиру в новостройке под сдачу в аренду выгоднее всего приобретать в Дагестане — в республике такое жилье полностью окупит себя через 8,5 года. Это минимальный срок среди всех регионов и форматов, которые рассматривались в исследовании. Также жильё в новостройках дешевле, чем в старом фонде, в Республике Алтай — оно окупится за 12 лет, а на вторичном рынке — за 13 лет.

Среди всех рассмотренных регионов самый низкий порог входа в Дагестане — в республике квартира на первичном рынке в августе 2023 года стоит в среднем 2,8 миллиона ₽. Также относительно дёшево обойдётся жильё под сдачу в Карелии (4 миллиона ₽ за «вторичку») и Ставропольском крае (4,5 миллиона ₽ за квартиру в старом фонде и 4,8 миллиона ₽ — в новом). Дороже всего квартиры в Крыму: жильё в новостройке на полуострове в среднем стоит 9 миллионов ₽.

Разброс арендных ставок в регионах не такой большой. Минимальные цены за месяц в августе 2023 года наблюдаются в Ставропольском крае (23 тысячи ₽) и Калининградской области (24 тысячи ₽), максимальные — в Краснодарском крае (30 тысяч ₽) и Республике Алтай (35 тысяч ₽ в месяц).

«Считая сроки возврата инвестиций при вложении в недвижимость, важно помнить, что как бы хорошо или плохо она ни сдавалась, у покупателя это жильё останется в собственности. Его можно продать и вернуть первоначальные вложения. Этого нельзя сказать про инвестиции в бизнес, который часто предполагает более быструю окупаемость, но и бóльшие риски. Недвижимость — консервативный и низкорисковый инвестиционный инструмент, который позволяет зарабатывать деньги в достаточно пассивном режиме. А учитывая, что ежегодно арендные ставки растут, сроки окупаемости в дальнейшем могут быть значительно ниже расчётных», — комментирует коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.